À Saint-Mandé, les règles de construction sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois, qui découpe la commune en 9 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
« Non réglementé » signifie que le PLU de Saint-Mandé ne fixe pas de valeur chiffrée sur ce point : cette absence a été vérifiée dans le règlement officiel, article par article. Ce n'est pas une donnée manquante de notre côté — c'est le PLU lui-même qui ne l'impose pas.
UA - Zone de centralité urbaine
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UF - Zone des franges du Bois de Vincennes
UX - Zone d'activités économiques
UA - Zone de centralité urbaine
UE - Zone d'équipements publics
UE - Zone d'équipements publics
UF - Zone des franges du Bois de Vincennes
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Saint-Mandé sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois. Version en vigueur retenue : 14/10/2025. Les valeurs présentées sur cette page ont été relues zone par zone dans le règlement écrit, chaque règle étant rattachée à son article.
Le zonage de Saint-Mandé compte 9 zones : UA1, UA2, UC, UEa, UEb, UEc, UFa, UFb, UX. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
Les zones renseignées du PLU de Saint-Mandé plafonnent la hauteur à 21 m. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
L'emprise au sol autorisée à Saint-Mandé va de 30 % à 60 % du terrain selon la zone (maximum en zone UX). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume bâti au sol : elle inclut les débords de toiture et les annexes, mais pas les terrasses de plain-pied.
Saint-Mandé étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Saint-Mandé qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Saint-Mandé sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
Agrandir votre maison en respectant l'emprise au sol autorisée
Ajouter un étage selon la hauteur maximale de votre zone
Véranda, abri, piscine : vérifiez si une DP suffit
Constructions importantes nécessitant un permis
Ravalement, fenêtres, couleurs : les règles d'aspect
Diviser votre terrain en lots constructibles
Bientôt disponibleCes professionnels connaissent le PLU de Saint-Mandé et peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Lancez une analyse de faisabilité gratuite et nous vous mettrons en relation avec un professionnel qualifié qui connaît les règles PLU de votre commune.
Lancer mon analyse gratuiteSaint-Mandé partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Paris Est Marne & Bois. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.