À Villiers-sur-Marne, les règles de construction sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois, qui découpe la commune en 19 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
« Non réglementé » signifie que le PLU de Villiers-sur-Marne ne fixe pas de valeur chiffrée sur ce point : cette absence a été vérifiée dans le règlement officiel, article par article. Ce n'est pas une donnée manquante de notre côté — c'est le PLU lui-même qui ne l'impose pas.
1AU - Zone à urbaniser
N - Zone naturelle
UA - Zone de centralité urbaine
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UE - Zone d'équipements publics
UP - Zone pavillonnaire
UX - Zone d'activités économiques
UZ - Zone de projet urbain
1AU - Zone à urbaniser
UA - Zone de centralité urbaine
UA - Zone de centralité urbaine
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UP - Zone pavillonnaire
UX - Zone d'activités économiques
UX - Zone d'activités économiques
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Villiers-sur-Marne sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois. Version en vigueur retenue : 14/10/2025. Les valeurs présentées sur cette page ont été relues zone par zone dans le règlement écrit, chaque règle étant rattachée à son article.
Le zonage de Villiers-sur-Marne compte 19 zones : 1AU1, 1AU2, N, UA1, UA2, UA3, UB1, UB2, UC, UCa, UEa, UEb, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
La hauteur maximale autorisée à Villiers-sur-Marne varie selon la zone : de 10 m en zone N à 54 m en zone UZ. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
L'emprise au sol autorisée à Villiers-sur-Marne va de 5 % à 75 % du terrain selon la zone (maximum en zone UA2). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume bâti au sol : elle inclut les débords de toiture et les annexes, mais pas les terrasses de plain-pied.
Villiers-sur-Marne étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Villiers-sur-Marne qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Villiers-sur-Marne sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteVilliers-sur-Marne partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Paris Est Marne & Bois. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.