À Chennevières-sur-Marne, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 14 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Chennevières-sur-Marne a été relu pour 14 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone a urbaniser
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 31 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière situé en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 10 mètres dans une profondeur de 16 mètres mesurée perpendic…
15 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage. La hauteur maximale des constructions à destination d'équipements est fixée à 12 mètres au faîtage.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 20 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 20 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Residentiel collectif
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 21 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 24 mètres au point le plus haut.
25% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions existantes est fixée à l'emprise au sol existante à la date d'approbation du présent document.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l…
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Cette règle ne s'applique pas aux unités foncières inférieures à 400 m². Dans ce cas, 10% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 15 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à …
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Cette règle ne s'applique pas aux unités foncières inférieures à 400 m². Dans ce cas, 10% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 7 mètres à l…
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Cette règle ne s'applique pas aux unités foncières inférieures à 400 m². Dans ce cas, 10% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol n'est pas réglementée. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie restante de l'unité foncière.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 15 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à …
20% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 10 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Les sous-sols de plus d’un niveau sont interdits.
Pour les terrains d’une superficie inférieure ou égale à 300m², 30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les terrains d’une superficie supérieure à 300m², 40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 10 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Les sous-sols de plus d’un niveau sont interdits.
Pour les terrains d’une superficie inférieure ou égale à 500m², 50% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les terrains d’une superficie supérieure à 500m², 70% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat mixte
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 21 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 31 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Chennevières-sur-Marne sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Chennevières-sur-Marne compte 14 zones : A, AUcsm1, Ap, N, Ne, Nl, UC, UE, UEs, UH, UI, UIc, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Chennevières-sur-Marne, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 m au total ; zone Ne — 10 m au total ; zone Nl — 10 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Chennevières-sur-Marne, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone AUcsm1 — 60 % ; zone Ne — 30 % ; zone Ne — 20 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Chennevières-sur-Marne étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Chennevières-sur-Marne qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Chennevières-sur-Marne sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteChennevières-sur-Marne partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.