À La Queue-en-Brie, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 12 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de La Queue-en-Brie a été relu pour 12 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au faîtage et 13 mètres à l'acrotère.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 25% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 5% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Equipement
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre
Habitat individuel
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
50% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
50% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
Dans une bande constructible de 25 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de la bande constructible. Au-delà de la bande constructible de 25 mètres, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie …
Dans une bande constructible de 25 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l'égout du toit et 12 mètres au faîtage. Au-delà de la bande constructible de 25 mètres, la hauteur maximale des constructions est fixée à 3 mètres au faîtage.
Dans une bande constructible de 25 mètres mesurée depuis l'alignement, 20% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. - Au-delà de la bande constructible de 25 mètres, 60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre
Secteur d'activites
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 5 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat mixte
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Dans une bande constructible de 35 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière comprise dans cette bande. Au-delà de la bande constructible de 35 mètres, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à …
Dans une bande constructible de 35 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l’égout du toit, 11 mètres à l’acrotère et 12 mètres au faîtage. Au-delà de la bande constructible de 35 mètres, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mè…
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur est définie en nombre de niveau (RDC, R+X, R+X+C) avec une hauteur maximale par niveau fixée à 2,7 mètres maximum. (…) Le gabarit des constructions ne doit pas dépasser R+3+C. Lorsque la limite séparative latérale correspond à une limite de zone avec la zone UH (…) la hauteur des construc…
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 5 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé. 80 % minimum des places de stationnement en aérien devront être traitées en espaces perméables.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à La Queue-en-Brie sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de La Queue-en-Brie compte 12 zones : A, N, Ne, Nl, UC, UCp, UE, UEs, UH, UI, UIc, UM. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À La Queue-en-Brie, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 m au total ; zone Ne — 10 m au total ; zone Nl — 10 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À La Queue-en-Brie, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 % ; zone N — 30 % ; zone Ne — 10 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
La Queue-en-Brie étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de La Queue-en-Brie qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de La Queue-en-Brie sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteLa Queue-en-Brie partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.