À Villeneuve-Saint-Georges, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 13 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Villeneuve-Saint-Georges a été relu pour 8 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Naturel
6 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 5 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20m² par unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 3,50 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipements de services urbains
Activites economiques mixtes
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions et installations non destinées à l’habitation est fixée à 15 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions destinées à l’habitation est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Projet
Projet
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres au point le plus haut.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Grands axes
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l'égout du toit, 13 mètres à l'acrotère et 15 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l'égout du toit et 18 mètres au faîtage. La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres à l'acrotère.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l'égout du toit et 18 mètres au faîtage. La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres à l'acrotère.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Equipements de proximite
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites logistiques
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions et installations non destinées à l’habitation est fixée à 15 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions destinées à l’habitation est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Projet
Residentiel collectif
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au faîtage. La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres à l’acrotère.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout du toit et 20 mètres au faîtage ou à l’acrotère.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut, dans la limite d’une surface n’excédant pas 30 % de l’emprise au sol des constructions
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Villeneuve-Saint-Georges sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Villeneuve-Saint-Georges compte 13 zones : N, Np, UA, UC, UE, UEs, UH, UI, UIl, UP30, UP31, UP32, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Villeneuve-Saint-Georges, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 m au total ; zone N — 4 m au total ; zone N — 3,5 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Villeneuve-Saint-Georges, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 5 % ; zone N — 15 % ; zone N — 10 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Villeneuve-Saint-Georges étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Villeneuve-Saint-Georges qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Villeneuve-Saint-Georges sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
Agrandir votre maison en respectant l'emprise au sol autorisée
Ajouter un étage selon la hauteur maximale de votre zone
Véranda, abri, piscine : vérifiez si une DP suffit
Constructions importantes nécessitant un permis
Ravalement, fenêtres, couleurs : les règles d'aspect
Diviser votre terrain en lots constructibles
Bientôt disponibleCes professionnels connaissent le PLU de Villeneuve-Saint-Georges et peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Lancez une analyse de faisabilité gratuite et nous vous mettrons en relation avec un professionnel qualifié qui connaît les règles PLU de votre commune.
Lancer mon analyse gratuiteVilleneuve-Saint-Georges partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.