À Noiseau, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 10 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Noiseau a été relu pour 10 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
L'emprise sol maximale des constructions est fixée à 5% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, et 10 mètres au faîtage. Au-delà d’une profondeur de 20 mètres prise par rapport à l’alignement des voies publiques est fixée à 4 mètre…
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35% de la superficie de l’unité foncière.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, et 10 mètres au faîtage. Au-delà d’une profondeur de 20 mètres prise par rapport à l’alignement des voies publiques est fixée à 4 mètre…
50% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Residentiel collectif
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 mètres au faîtage.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 12,50 mètres au faîtage. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à…
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone a urbaniser
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions d'habitation intégrant une autre destination à rez-de-chaussée, il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l'acrotère et 13 mètres au faîtage. Pour les constructions d'habitation intégrant une autre destination à rez-de-chaussée et pour les opérations intégrant du logement social, la hauteur maximale des constructions peut être portée à 15 mèt…
20% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise sol maximale des constructions est fixée à 5% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 11 mètres au faîtage. La hauteur peut être majorée dans une limite de 15% pour les constructions destinées à l'agriculture.
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, et 10 mètres au faîtage. Au-delà d’une profondeur de 20 mètres prise par rapport à l’alignement des voies publiques est fixée à 4 mètre…
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. [+ maintien des espaces libres/plantations existantes en fond de parcelle ; longe engazonnée d’au moins 3 m en bordure des voies publiques]
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. [+ longe engazonnée d’au moins 3 m en bordure des voies publiques]
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Noiseau sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Noiseau compte 10 zones : A, AUno1, N, Ne, Nl, UC, UH, UHm, UI, UR. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Noiseau, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 6 m au total ; zone Ne — 6 m au total ; zone Nl — 6 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Noiseau, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 5 % ; zone Ne — 5 % ; zone Nl — 10 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Noiseau étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Noiseau qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Noiseau sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteNoiseau partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.